Satış bedelini ve taşınmazın emlak vergisi değerini yazın. Alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı hesaplanır.
Taşınmaz satışlarında tapu harcı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) oranında alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife).
Tapu harcı = Satış bedeli × %2 (alıcı) + Satış bedeli × %2 (satıcı)
Önemli: Satış bedelinin düşük gösterilmesi vergi ziyaı cezasına yol açar ve ileride şufa, tapu iptali veya bedel uyuşmazlıklarında aleyhe sonuç doğurabilir.
| Satış bedeli | Alıcı (%2) | Satıcı (%2) | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1.500.000 TL | 30.000 TL | 30.000 TL | 60.000 TL |
| 2.500.000 TL | 50.000 TL | 50.000 TL | 100.000 TL |
Taşınmaz uyuşmazlıkları için Kırıkkale gayrimenkul avukatı sayfasına bakabilirsiniz.
Yanıtlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4'tür. Örneğin 2.500.000 TL'lik satışta her taraf 50.000 TL öder.
Kanuna göre alıcı ve satıcı kendi paylarını ayrı ayrı öder. Taraflar, harcın tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir.
Eksik harç ve vergi ziyaı cezası tahsil edilir. Ayrıca bedelin düşük gösterilmesi şufa (önalım), tapu iptali ve bedel iadesi davalarında taraflar aleyhine delil olabilir.
Hayır. Beyan edilen satış bedeli emlak vergisi değerinin altındaysa harç, emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Satış sözleşmesi, tapu kaydı ve ödeme belgeleriyle işleminizi birlikte değerlendirebiliriz. Kırıkkale avukat kadromuzla görüşme için randevu alabilirsiniz.
Zafer Cd. Uslu İşhanı Kat: 1/11, Merkez / Kırıkkale · kuzucu.hukuk@hotmail.com
