Şu anki kiranızı yazın ve sözleşmenin yenileneceği ayı seçin. Yasal azami artış ve yeni kira tutarı hesaplanır.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemi için yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalamasına göre değişimi geçemez (TBK m.344). Bu oran her ayın 3'ünde TÜİK tarafından açıklanır ve o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır.
| Sözleşmenin yenilendiği ay | Azami artış oranı |
|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
Aylık kirası 15.000 TL olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir konut için:
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Azami artış oranı (Ekim 2026) | %31,49 |
| Yeni aylık kira | 15.000 × 1,3149 = 19.723,50 TL |
| Aylık artış | 4.723,50 TL |
| Yıllık toplam artış | 56.682,00 TL |
Kira artışı ve tahliye uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ayrıntılar için gayrimenkul ve kira sayfasına bakabilirsiniz.
Yanıtlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.
Ekim 2026'da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre %31,49'dur.
Hayır. Yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m.344). Sözleşmedeki daha yüksek oran, aşan kısım bakımından geçersizdir.
Evet. TBK m.344 konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır. Dükkân, ofis ve depo gibi çatılı işyerlerinde de artış TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
Beş yıldan uzun süren kiralarda ve her beş yılın sonunda, yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Bunun için önce arabulucuya başvurulur, anlaşma olmazsa kira tespit davası açılır.
Kira artışı, tahliye ve kira tespit davalarında süreler kısadır. Kırıkkale avukat kadromuzla kira sözleşmeniz ve ihtarnamelerle görüşme için randevu alabilirsiniz.
Zafer Cd. Uslu İşhanı Kat: 1/11, Merkez / Kırıkkale · kuzucu.hukuk@hotmail.com
