Kırıkkale Kira Avukatı

Kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıklarında hukuki destek

Kira ilişkisinde artış oranı, tahliye sebepleri ve bildirim süreleri kanunla sınırlandırılmıştır. Süresinde gönderilmeyen bir ihtar ya da açılmayan bir dava hak kaybına yol açabilir.

Kırıkkale avukat kadrosuyla Kuzucu Hukuk Bürosu; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracılara ve kiraya verenlere kira sözleşmesinin hazırlanması, kira tespiti, tahliye ve kira alacağının takibi aşamalarında hukuki destek vermektedir. Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları için gayrimenkul hukuku sayfasına bakabilirsiniz.

0318 224 30 70 0532 701 82 23

Kira artışı ve kira tespiti

Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez (TBK m.344/1). Bu sınır, sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile uygulanır.

Beş yıllık dönem: Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli; hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir (TBK m.344/3).
Kira tespit davası: Dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılırsa veya kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunursa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m.345).
Daha düşük oran: Sözleşmede TÜFE ortalamasından düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa, o oran uygulanır.

Yenileme ayına göre azami artışı ve yeni kira tutarını kira artış oranı hesaplama aracıyla hesaplayabilirsiniz.

Kiracının tahliyesi

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle ve belirtilen süreler içinde sona erdirebilir.

Tahliye taahhüdüKiralananın tesliminden sonra yazılı olarak verilmiş bir tahliye taahhüdü varsa, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir veya dava açılabilir (TBK m.352/1, İİK m.272).
İki haklı ihtarKiracı bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki kez yazılı olarak haklı ihtara sebep olmuşsa, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabilir (TBK m.352/2).
Gereksinim ve yeniden inşaKiralananın kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi nedeniyle kullanılması zorunluysa veya esaslı onarım ya da yeniden inşa gerekiyorsa tahliye istenebilir (TBK m.350).
Yeni malikKiralananı sonradan edinen yeni malik, gereksinim hâlinde edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.351).
On yıllık uzama süresiKiraya veren, on yıllık uzama süresi sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilir (TBK m.347).

Tahliye ihtarı mı aldınız?İhtarnameyi ve kira sözleşmesini birlikte değerlendirelim; süreler kısadır.

0318 224 30 70

Zorunlu arabuluculuk ve görevli mahkeme

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). İcra ve İflas Kanunu'na göre yürütülen takipler bu zorunluluğun dışındadır.

Uyuşmazlık	İzlenecek yol
Kira tespiti	Arabuluculuk; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava.
Gereksinim, yeniden inşa veya yeni malik nedeniyle tahliye	Arabuluculuk; anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası.
Tahliye taahhüdü	İcra takibi yoluyla tahliye (İİK m.272) veya arabuluculuk sonrası dava.
Ödenmeyen kira bedeli	Ödeme ve tahliye emri ile icra takibi (İİK m.269) veya arabuluculuk sonrası alacak davası.

Arabuluculuk görüşmesinde taraflar anlaşırsa, taraflar ve avukatları ile arabulucunun birlikte imzaladığı anlaşma belgesi ilam niteliğinde belge sayılır. Tahliye tarihi bu belgeye yazılabilir.

Depozito, kiralananın durumu ve teslim

Kira ilişkisinin başında ve sonunda yapılan işlemler, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümünde belirleyici olur.

Güvence bedeli (depozito): Üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilmişse kiraya veren ve kiracının ortak onayı olmadan çekilemeyecek biçimde bir bankaya vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı bir dava açtığını veya takip başlattığını bildirmezse banka güvenceyi kiracıya geri verir (TBK m.342).
Kiralananın bakımı: Kiraya veren, kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür (TBK m.301). Kiracı ise kiralananı özenle kullanmak zorundadır (TBK m.316).
Teslim tutanağı: Teslim ve iade sırasında kiralananın durumunu gösteren tarihli tutanak ve fotoğraflar, hasar ve depozito tartışmalarında en önemli delildir.

Kira hukuku hakkında merak edilenler

Yanıtlar genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyanız için ayrıca değerlendirme yapılması gerekir.

Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişimini geçemez (TBK m.344). Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.

Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Kiraya veren, ancak kanunda sayılan sebeplerle sözleşmeyi sona erdirebilir: tahliye taahhüdü, bir kira yılında iki haklı ihtar, gereksinim, yeniden inşa, yeni malikin gereksinimi ve on yıllık uzama süresinin dolması. Her sebep için ayrı süreler vardır.

Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (6325 sayılı Kanun m.18/B). İcra ve İflas Kanunu'na göre başlatılan takipler bu zorunluluğun dışındadır.

Depozito ne zaman geri alınır?

Para olarak verilen güvence bankada vadeli hesapta tutulur. Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını veya takip başlattığını bildirmezse banka güvenceyi kiracının talebi üzerine geri verir (TBK m.342).

Diğer çalışma alanları

Tüm çalışma alanları

Kırıkkale gayrimenkul avukatı, tapu davaları

Kira uyuşmazlığınızı birlikte değerlendirelim

Kira sözleşmesi, ihtarnameler, ödeme dekontları ve varsa tahliye taahhüdüyle büroda görüşme için randevu alabilirsiniz.

0318 224 30 70 Cep: 0532 701 82 23

Zafer Cd. Uslu İşhanı Kat: 1/11, Merkez / Kırıkkale · kuzucu.hukuk@hotmail.com